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「李宁股票」楼市2018展望:看好地产龙头崛起 住天才股票网房租赁制度进一步落实,股票一直未报

股票一直未报,「李宁股票」楼市2018展望:看好地产龙头崛起 住天才股票网房租赁制度进一步落实

  楼市2018展望:看好地产龙头崛起 住房租赁制度进一步落实

  2017年即将过去。这一年,房市调控密集出台并初见成效。从需求面着手的限购限贷措施,基本遏制住了房价上涨的势头。在供给端,通过实行差异化的信贷政策,推动三四线城市的房地产库存持续走低。此外,租赁市场迅速崛起,满足了不同群体的需求。

  展望2018年,楼市需求端和供给端又将有哪些政策出台?房地产成交量和房价是否会下降?行业竞争格局会怎么变化?房地产市场究竟是否会出现拐点?

  销售下滑为大概率事件

  券商分析师普遍认为,2018年楼市成交量将相对疲弱,销售下滑为大概率事件。

  例如,中泰证券表示,预计在2017年商品房销量创下历史新高后,2018年销量将出现负增长。

  东吴证券认为,预测2018年销售面积增速-3.9%,金额增速为0%。我们判断2018年销售面积将稳中略降,预计销售面积同比增速-3.9%;分层次看,我们判断一二线城市销售面积将略微回升,其增速为3%,负增长主要受三四线城市回落拖累,其增速为-7%。销售金额将保持稳定,预计销售金额同比增速为0%,主要受二线和三四线城市销售均价略有回升带动。

  天风证券也指出,2017年房地产销售和投资略超预期的原因在于年初棚改货币化的大力推进带动三四线销售的超预期,由于政策在供给和需求两端持续压缩,预计2018年房地产销售面积将负增长-6.1%,销售金额-5.2%。

  平安证券则认为,明年销售中枢下行,预计同比降7%。三四线楼市爆发带动2017年销售再创历史新高,基数效应叠加利率上行,2018年成交同比下滑为大概率事件。分城市来看,多重调控下2017年核心城市已缩量调整,在短期限价难言松动、楼市逐步降温、资金成本高企的背景下,加快推盘跑量为时下开发商最优选择,推盘提升或带动2018年核心城市销售回升。相反受需求透支、棚改货币化影响弱化等因素影响,预计2018年三四线销售将儿童字故事有所回落。中性假设下,预计2018年一线、二线、三四线销售面积同比持平、微增2%和下降15%,对应全国销售面积同比下降7%。

  房价趋于稳定

  对于百姓十分关心的房价走势问题,分析师们普遍认为明年房价趋于稳定。

  中泰证券指出,随着调控政策的持续,房价总体会呈现稳中趋降走势。未来房地产调控的目标,一是平稳房价,住有所居;二是多渠道提高住房供给。一二线仍有大量住房刚需尚未满足,三四线仍有大量的棚户区需要改造,许多农业人口还

  有进城购房需求,在一定程度上可推动房地产市场健康发展,同时也适度拉动总需求。

  招商证券认为,未来在地产长效机制之下,预计在优先满足居住需求的背景下,房价上涨整体放缓,地产周期对经济的影响将弱化。这意味着对地方政府而言,房价带动地价上涨的分红模式终结,公租房的租金、房产税等新的利源更类似于固定收益产品。地方政府作为经济主体的角色可能逐渐淡化,逐步回归公共服务职能。

  投资增速不悲观

  招商证券分析认为,地产长效机制建设中的公租房、共有产权房等建设,以及低库存下追加土地投资,可能意味着2018年地产投资并不会很弱。

  东吴证券对明年的投资情况相对积极,对2018年房地产投资不悲观,对全年房地产投资预测值11.7万亿,同比增长5.6%。核心逻辑在于土地购置费和投资强度仍将保持稳中有升。

  天风证券四种方法综合预计,认为明年新开工增速2.6%,同样预计将实现5.6%的增长(租赁对投资影响约1.7%)。

  平安证券也对投资维持乐观,不过预计明年增长在3%-5%。2017年四季度土地市场降温背景下,主流房企明显加大补库存力度。尽管2018年全国销售面临下滑,但仍将处于历史高位,短期预计房企拿地仍将延续积极,为土地购置费提供支撑。同时尽管2018年住宅销售面临下滑,但测算当前全国住宅库存仅0.64年,住宅绝对库存低位或导致2018年住宅新开工超预期。在单位建安增长2%、新开工持平、土地购置费增长10%的中性假设下,预计2018年地产投资同比增长3.6%。

  招商证券则表示,认为土地购置对固定资产投资的拉动可能由2017年的3.7%降至2%左右;受到库存较低的支撑,以及一二线城市租赁房的供给增长(从北京、上海等城市的供给来看,租赁房用地约占到全部土地供给的30-40%),建筑安装工程对固定资产投资的拉动预计会出现0.5-1%左右的上升,可能略高于4%。2018年整体的房地产固定资产投资增速可能在6%左右,略低于2017年。

  住房租赁制度进一步落实

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